Dans un contexte de crise, l’accès à un logement à un loyer abordable est de plus en plus difficile pour les ménages de conditions modestes. Une action de qualité et de proximité s’attache à répondre à ces besoins en logements et peut permettre aux propriétaires de rentabiliser leurs biens.
En partenariat avec la Métropole Nice Côte d’Azur délégataire des aides de l’ANAH depuis 2011, la Maison de l’Habitat, la SEM de Vence et le CCAS de Vence, l’association SOLIHA apporte une solution pour le locatif social par le dispositif : L’Intermédiation Locative (IML). L’IML représente un levier de développement décisif pour lequel propriétaires, locataires et collectivités publiques sortent gagnants.
Il existe deux formes d’Intermédiation Locative :
- la location/sous-location (exemple, Solibail) : le propriétaire loue son logement à une association agréée par la préfecture (pour une durée de trois ans renouvelable). C’est donc l’association qui est locataire et qui assure le paiement des loyers et des charges, l’entretien courant et la remise en état du logement (hors vétusté normale). Elle met le logement à disposition du ménage. Pour le propriétaire, le paiement du loyer est garanti même en cas de vacance ;
- le mandat de gestion : le propriétaire fait appel à une Agence immobilière sociale (AIS) telle que : AIVS (Réseau FAPIL), Soliha-AIS qui le met en relation avec le locataire et établit le bail (3 ans minimum) directement entre eux (le locataire et le propriétaire). L’AIS se charge de percevoir pour le compte du propriétaire les loyers et les charges. Elle peut également proposer une garantie de loyers ainsi qu’un accompagnement social du locataire en fonction des besoins.
A Vence, 8 logements sont déjà gérés en intermédiation locative sociale par SOLIHA.
Avantages pour le propriétaire
- Une prime de 1 000 € à la signature du Bail
- 85 % D’abattement fiscal sur les revenus fonciers
- Pas de loyers impayés
- Dans le cas de dégradation, prise en charge de tous les travaux locatifs.
- Suivi mensuel du locataire afin de s’assurer que tout se passe bien dans la copropriété et que l’appartement est bien entretenu.
- Pas de vacance locative (Même en l’absence de locataire, les loyers sont réglés au propriétaire)
- Pas de frais ou d’honoraires
Avantages pour le locataire
- Un loyer social encadré à 9,06€ le m² en moyenne,
- Un accompagnement social si besoin par un conseiller en économie sociale et familiale
Avantages pour la Ville
- Vençois bien logés et qui vivent mieux
- Des résultats concrets en faveur du logement social avec des actions menées en partenariat par la Maison de l’Habitat, la SEM-Vence et le CCAS de Vence.
- Une augmentation du nombre de logements sociaux qui réduit la pénalité SRU de la Collectivité (900.000€ cette année pour déficit de logements sociaux).
Aujourd’hui, 70% des actifs des Alpes-Maritimes pourraient prétendre à un logement social !
Face au prix du marché et au manque de logement sociaux, toutes les initiatives soucieuses d’apporter une réponse solidaire au mal logement sont les bienvenues. L’intermédiation locative sociale en est un exemple concret et efficace.
Renseignements
Maison de l’Habitat ouverte tous les matins
9 Place Antony Mars
Tél. 04.93.24.48.98
SOLIHA Alpes-Maritimes
2 bis rue Cronstadt à Nice
Tél. 04 93 80 76 26
Mail location@soliha06.fr
www.solibail.fr
www.soliha.fr
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